Zeit für ein neues Kapitel – Einfamilienhaus in Wolfsburg / Fallersleben

externe Objnr: DB-659

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wolfsburg

Land: Deutschland

Kaufpreis: 159.000 €

Wohnfläche: 112 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Befeuerung: Fernwärme

Terrasse: Ja

Ausstattung Beschreibung

- Einbauküche
- 2 Bäder mit Badewanne
- Kaminanschluss
- Rolläden
- Kst.-Fenster mit Isolierverglasung
- Glasfaseranschluss
- Fernwärme
- Süd-Terasse
- Vollkeller mit Außenzugang
- Garage
- Gartenhaus

Beschreibung

Ein Zuhause für Familien, die eine ruhige Siedlungslage und ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen. Als Ein- oder Zweifamilienhaus bietet es Raum für unterschiedliche Wohnideen. Bereit für ein neues Kapitel – für das Haus und für die Menschen, die es mit Leben füllen.

Das freistehende Wohnhaus wurde in Fertigbauweise auf einem massiven Vollkeller errichtet. Es verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohnungen, die derzeit gemeinsam als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Aufteilung ermöglicht sowohl das Wohnen einer Familie als auch die Nutzung durch zwei Parteien oder mehrere Generationen.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und wird bis heute als Wohnhaus genutzt. Die Ausstattung entspricht jedoch in weiten Teilen dem ursprünglichen Standard, sodass bei einer zeitgemäßen Weiterentwicklung Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Die Fenster wurden bereits erneuert. Das frühere Heizen mit Öl wurde durch Fernwärme ersetzt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Der Vollkeller bietet praktische Nutz- und Abstellflächen und verfügt zusätzlich über eine Dusche und ein WC.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein OKAL-Fertighaus, Typ 92 SPI 38, auf einem massiven Vollkeller. Aufgrund der Bauweise und des Gebäudealters empfiehlt sich vor einer Modernisierung eine fachkundige Prüfung der verwendeten Baumaterialien. Eine entsprechende Untersuchung wurde bislang nicht durchgeführt.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage von Fallersleben. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Das Eckgrundstück grenzt unmittelbar an einen kleinen Spielplatz.

Fallersleben bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. In etwa sechs Gehminuten erreicht man die renaturierten Grünbereiche entlang der Mühlenriede. Fallersleben verfügt außerdem über ein Freibad und das traditionsreiche Schwefelbad. Der heimische VfB Fallersleben begeistert mit seinem großen Breitensportangebot. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern prägt den besonderen Charakter Fallerslebens.

Die Wolfsburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 14 Minuten, die A2 in rund 17 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Fallersleben liegt rund 1,5 Kilometer entfernt. Auch überregional ist Fallersleben gut angebunden. Mit der Bahn ist Berlin in etwa 90 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Bei konkretem Interesse zeigen wir Ihnen gerne das Objekt. Wir klären all Ihre Fragen und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung mit unserer Zeit, Rat und Tat zur Seite.