Wohnen oder investieren Unsere Immobilienangebote

Ein Makler ist nicht zwingend erforderlich, kann Ihnen aber viele Aufgaben abnehmen und den Kaufprozess erleichtern. Er kennt den Markt, kann Ihre Interessen vertreten und hilft bei Verhandlungen und Formalitäten.

Als Erstes achten Sie auf sich. Wie wirken Sie auf den Gegenüber? Lassen Sie sich alles zeigen. Reden Sie über das, was Ihnen gefällt. Was Ihnen nicht gefällt, behalten Sie erst einmal für sich. Der Zustand, die Bausubstanz, die Raumaufteilung und die Lage müssen Sie nicht laut bewerten. Fragen Sie nicht, was bereits in der Anzeige oder dem Exposé beantwortet wird.

Das Angebot kann mündlich oder schriftlich erfolgen. Es muss den Preis und eventuelle Bedingungen enthalten, wie z. B. die gewünschten Reparaturen oder den gewünschten Übernahmezeitpunkt.

Zum eigentlichen Kaufpreis kommen die Kaufnebenkosten hinzu. Dazu gehören die Grunderwerbssteuer, die Notarkosten, die Kosten für den Grundbucheintrag und eventuell Maklergebühren.

Die Übergabe der Immobilie (Schlüsselübergabe) erfolgt in der Regel nach Zahlung des Kaufpreises. Zu diesem Zeitpunkt gehen Rechte und Pflichten auf Sie über. Daher müssen bestimmte Voraussetzungen durch den Notar veranlasst werden. Das dauert in der Regel 3-6 Wochen. Eine förmliche Übergabe und ein Übergabe-Protokoll sind empfehlenswert.

Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und sorgt für dessen ordnungsgemäße Abwicklung. Er prüft die Eigentumsverhältnisse und veranlasst Löschungen und Eintragungen im Grundbuch ein. Der Notar wird vom Käufer ausgesucht und bezahlt. Er ist aber neutral.

Treten nach dem Kauf Mängel auf, die nicht bekannt waren, sollten Sie sich rechtlich beraten lassen. Je nach Situation und vertraglicher Vereinbarung können Sie vom Verkäufer die Beseitigung des Mangels oder Schadenersatz verlangen.