Scherstetten - Landhaus in den Augsburger Stauden

externe Objnr: DB-704

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Scherstetten

Land: Deutschland

Kaufpreis: 299.000 €

Wohnfläche: 143 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Terrasse: Ja

Ausstattung Beschreibung

- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Sauna
- Kachelofen
- Holztreppe
- Fliesen-/ Dielen-/ Parkettboden
- Balkon
- Überdachte Terrasse
- Doppelgarage
- Vollkeller mit Wohnraumhöhe
- PV-Anlage mit 4kWp

Beschreibung

Ein Zuhause für alle, die das Leben auf dem Land schätzen: Dieses Landhaus verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit Ruhe und einer Landschaft aus grünen Wiesen, bewaldeten Hügeln und kleinen Dörfern.

Das freistehende Landhaus ist in Blockbohlenbauweise errichtet. Holz an Wänden und Decken, Holzböden und Fliesen prägen den Charakter und schaffen eine warme, gedämpfte Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und verglaster Feuerstelle den Mittelpunkt. Die Küche führt direkt auf die überdachte Terrasse. Ein Arbeits- oder Gästezimmer, das Bad mit Badewanne und Sauna und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Über die Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Von der großzügigen Galerie gehen drei Schlafzimmer und das große Bad mit Dusche ab.

Hinzu kommen Balkon und ein begehbarer Spitzboden für Wartungszwecke. Der Vollkeller verfügt über Wohnraumhöhe mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen. Direkt an das Haus ist die Doppelgarage angebaut.

Gut zu wissen:
Für die Warmwasserbereitung können neben der Ölheizung auch die Abwärme des wasserführenden Kachelofens und Strom aus der PV-Anlage mit 4 kWp genutzt werden.

Lage

Das Landhaus liegt am ruhigen Ortsrand von Scherstetten, am Ende einer Sackgasse. Hier geht das Wohnumfeld unmittelbar in die Landschaft der Stauden über. Das sind Wiesen, bewaldete Hügel und die Wege der Umgebung, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren bieten.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grundschulkinder besuchen die Grundschule in Hiltenfingen und gelangen mit dem Schulbus dorthin. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwabmünchen. Dort finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs.

Schwabmünchen liegt rund 11 km entfernt und bietet den nächstgelegenen Bahnanschluss. Neben den regulären Busverbindungen ergänzt der flexibel buchbare Kleinbus AktiVVo das ÖPNV-Angebot. Augsburg ist 40 km und Landsberg 35 km entfernt. München Mitte ist 120 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Bei konkretem Interesse zeigen wir Ihnen gerne das Objekt. Wir klären all Ihre Fragen und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung mit unserer Zeit, Rat und Tat zur Seite.